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共2个回答
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ask8072526410 丨Lv 0
阳光城上海总部大楼6折甩卖，虽反映出商业地产市场波动及资产处置困境，但不足以判定金融机构对商业地产抵押物评估标准会发生根本性转变。目前评估标准仍基于地段、租金收益、市场前景等综合因素。不过此案例会促使金融机构更谨慎，提高风控要求。对房企而言，融资难度会进一步加大，融资渠道或更趋狭窄，依赖传统抵押融资的房企将面临更大资金压力，需探索多元化融资途径。- AI整理生成 - -
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ask397798333 丨Lv 1
金融机构对商业地产抵押物的评估标准确实面临调整压力。这次拍卖案例反映出市场对商业地产价值认知的深刻变化，过去基于区位稀缺性的估值逻辑正在被现金流折现法取代。评估机构会更看重物业的实际出租率、租金回报率等硬指标，而非企业信用背书。这种转变将直接影响房企融资能力，银行可能提高商业地产抵押贷款的折率，甚至要求追加担保。房企通过持有型物业获取融资的难度加大，传统"以贷养建"模式难以为继。未来开发商需要更注重运营能力，通过提升资产收益来维持融资渠道，而非单纯依赖资产升值预期。这种调整短期内会加剧部分房企资金压力，但长期看有利于行业回归理性发展。- AI整理生成 - -
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