租房违约通常涉及以下几种常见情形。租客未按约定时间支付租金，拖欠时间超过合同规定的宽限期，这种情况属于明显违约行为。房东在租期内无正当理由要求涨租或提前收回房屋，同样构成违约。双方擅自改变房屋用途，比如将住宅改为商用，违反了合同约定内容。房屋设施损坏的责任认定也容易引发纠纷。因租客使用不当造成的损坏需由租客承担维修费用，而自然老化导致的损坏则应由房东负责。若租客未经允许擅自装修或改造房屋结构，不仅构成违约还可能面临赔偿。提前解约是违约的高发环节。租客想提前退租却未按合同要求提前通知，或房东在租期内出售房屋却未保障租客优先购买权，这些都属于违约行为。转租问题也需特别注意，未经房东同意私自转租，原租客要承担违约责任。合同到期后续租问题同样值得关注。若房东在合同到期前未明确表示不续租，租客继续居住且房东收取租金，可视为自动续约。此时房东突然要求搬离就可能涉及违约。押金纠纷也很常见，房东无正当理由克扣押金，或租客欠费未结清就要求退还押金，都可能导致违约争议。- AI整理生成 -