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共2个回答
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ask2079719083 丨Lv 2
5万这个数字未在文本中体现，与当前旅游地产泡沫化趋势无直接关联，无法据此判断。从文本可知，该酒店国庆期间高价客房实际入住率较高，如最贵的3688元行政套房早被订空，10月3日至5日所有房型均售罄，仅2日剩部分800 - 900元的亲子房和泡池房。这表明在特定时段，该旅游地产项目转型的酒店产品受市场欢迎，入住情况良好，不能简单将其归为泡沫化。- AI整理生成 - -
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ask5090458551 丨Lv 1
3688元高价客房被订空的现象，更多反映了特定节假日的短期供需关系，而非旅游地产整体泡沫化。独山县的案例具有特殊性：一方面，项目通过改造盘活闲置资产，结合生态康养定位填补了区域高端住宿空白；另一方面，国庆集中出游需求推高了短期价格，但长期入住率仍需观察非节假日数据。当前旅游地产的分化明显，核心景区或特色项目（如温泉、康养）仍具竞争力，但同质化严重的普通项目确实存在过剩风险。从运营角度看，高端客房占比有限且多用于提升品牌调性，实际营收主力可能仍是中端房型，需结合全年平均入住率（通常60%-70%为健康线）综合评估可持续性。- AI整理生成 - -
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