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共1个回答
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ask7305064350 丨Lv 2
这种情况在二手房交易中并不少见。购房者遇到前业主拖欠物业费的问题，需要明确物业费债权债务关系的主体。物业公司追讨欠费时，通常只能向原业主主张权利，因为物业费属于业主与物业公司之间的合同关系，具有相对性。不过实际操作中，物业公司可能会要求新业主协助联系原业主或提供相关材料。建议购房者在房屋交接时，应当要求原业主结清所有欠费，并保留物业费结清证明作为交房文件之一。如果已经完成过户才发现欠费问题，可以查看买卖合同中是否约定了物业费处理条款。按照相关规定，二手房买卖双方可以在合同中明确约定历史欠费由哪方承担，这是最有效的保障方式。若物业公司坚持要求新业主垫付，可以书面说明情况拒绝支付。必要时可向当地住建部门或物业管理部门反映情况，由主管部门协调处理。为避免此类纠纷，购房时最好提前到物业公司查询费用缴纳情况，将物业费结清作为付款或交房的前提条件。- AI整理生成 - -
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