签了认购书后能否退定金需要看具体情况。认购书本质上是预约合同，具有法律效力，双方都应遵守约定。如果买方单方面违约不想买房，开发商有权没收定金，这是行业普遍做法。不过有些特殊情形下可以争取退还定金。比如开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等违约行为，或者认购书条款显失公平，买方可以主张解除合同并要求返还定金。若开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况认购书本身无效，定金应当全额退还。实际操作中建议先与开发商友好协商，很多开发商会考虑企业形象同意退还部分定金。协商不成时，可以准备好认购书、付款凭证等材料，向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意保留好相关证据，比如销售人员的承诺录音、宣传资料等。定金纠纷的关键在于谁能举证对方存在违约行为。买方想退定金需要证明开发商有过错，而开发商想没收定金则要证明买方无故违约。遇到这类问题时不必着急，冷静分析合同条款和实际情况后再做决定。- AI整理生成 -