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共1个回答
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crchen 丨Lv 3
宅基地使用权的归属问题需要从权属来源和使用现状两个维度来看。农村宅基地属于集体所有，农户享有的是使用权而非所有权。认定合法使用人主要看三点：一是是否为本集体经济组织成员，这是取得资格的前提；二是是否经过合法审批程序，包括取得乡镇政府批准文件；三是实际使用情况是否符合"一户一宅"原则，面积不得超过当地规定标准。对于历史遗留问题，如果长期实际居住且无争议，通常也会尊重既成事实。遇到权属争议时，可要求村委会出具证明，或通过土地确权登记来明确权利。需要注意的是，宅基地使用权不能自由买卖，城镇居民购买农村宅基地不受法律保护。- AI整理生成 - -
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