小产权房二手买卖协议到底有没有法律效力？-买房

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ask3231577915 丨Lv 2

小产权房二手买卖协议的法律效力存在较大争议。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的住宅，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。从法律层面看，小产权房买卖存在根本性风险，集体土地上的房屋按规定只能在本集体经济组织成员间流转。买卖双方签订的协议在合同法层面具有相对效力，但无法对抗国家土地管理制度。若发生纠纷，法院可能认定合同无效，判令返还购房款。尤其遇到征地拆迁时，购房者往往难以获得补偿权益。部分地区的司法实践中，对于同一集体经济组织内部的转让行为，法院可能酌情认可协议效力。这类交易还存在无法办理过户、银行贷款受限等问题。购买后若遇到卖方反悔，买方维权成本较高。建议谨慎考虑小产权房交易，确有需要时应核查房屋建设手续，要求所有共有人签字，并留存交易全过程凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-10-07 北京市举报