农村宅基地面积是以滴水面积计算还是以建筑面积计算?-买房

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ask3894476401 丨Lv 1

农村宅基地面积计算标准各地存在差异，但普遍遵循"占地面积"原则。宅基地面积通常指建筑物基底及其必要附属设施占用的集体土地面积，一般以建筑外墙投影范围为准，而非屋顶滴水线范围。建筑面积则指建筑物各层水平面积总和，两者属于不同维度的计量概念。根据相关规定，宅基地审批和确权登记时，主管部门核定的面积是指土地使用权范围，包含房屋基底、院落等必要生活空间。有些地区会结合檐口滴水范围综合考量，但这不是普遍标准。建房时若超出审批面积，超出部分可能面临整改或不予确权。实际操作中要注意三点：一是宅基地面积标准由省级政府制定，不同地区人均限额不同；二是建房时应保留审批图纸，便于后期确权；三是遇到拆迁补偿时，补偿标准可能同时参考占地面积和建筑面积。建议咨询当地自然资源部门获取具体计算细则。

+1 2025-10-06 北京市举报