租房期间房东能收房屋折旧费吗？-买房

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ask4180248257 丨Lv 1

租房期间房东收取房屋折旧费的做法缺乏法律依据。根据相关规定，房屋租赁关系中，房东的主要义务是提供符合约定条件的房屋，租客则需按时支付租金并合理使用房屋。正常使用导致的房屋自然损耗属于房东应当承担的成本，这部分费用已体现在租金中。房屋折旧费通常出现在资产会计处理范畴，指固定资产因使用年限增加而价值减少的部分。但在租赁场景下，租客支付的租金本质上已包含对房屋使用权的对价，额外收取折旧费属于重复收费。若租客因故意或重大过失导致房屋损坏，房东可要求赔偿实际损失，但这与折旧费性质完全不同。实践中需注意区分正常磨损与人为损坏。比如墙面自然发黄属于正常折旧，而租客打孔造成的墙面破坏则需承担修复责任。建议在签订租赁合同时明确房屋现状，通过拍照留存证据，避免后续纠纷。若遇到房东强行收取不合理费用，可向住房租赁主管部门反映情况。- AI整理生成 -

+1 2025-10-06 北京市举报