转租合同失效通常涉及以下几种情形。承租人未经出租人同意擅自转租，这种情况下出租人有权解除原租赁合同，转租合同自然失效。转租期限超过承租人剩余租赁期限，超出部分不具有法律效力。转租行为违反相关规定，比如将住宅改为经营性用房未取得相关许可。房屋存在重大安全隐患或属于违法建筑，这类房屋的转租合同自始无效。转租标的物发生变化也会影响合同效力。比如原租赁合同明确约定不得改变房屋结构，而转租后对房屋进行改建装修，可能导致转租合同被认定无效。承租人拖欠租金达到合同约定的解除条件，原租赁合同解除后转租合同随之失效。特殊类型房屋如保障性住房违规转租，相关合同不受法律保护。签订转租合同时要注意审查原租赁合同条款，确认出租人是否同意转租及转租条件。建议留存书面同意证明，避免因手续不全引发纠纷。转租价格明显高于市场价可能被认定暴利，影响合同履行。实际操作中还要注意办理物业交接、水电费结算等具体事宜，这些细节处理不当也可能导致转租产生争议。- AI整理生成 -