买小产权房交易被判无效，能要求赔偿吗？-买房

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ask8410647229 丨Lv 2

购买小产权房存在较大法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法办理正规产权登记。根据相关规定，小产权房买卖协议往往会被认定为无效，主要原因在于其违反了土地管理相关制度。若交易被判无效，买方可以主张返还购房款，但能否获得赔偿需视具体情况而定。如果卖方存在故意隐瞒房屋性质等欺诈行为，买方有权要求赔偿损失；若双方均知晓小产权房性质仍进行交易，法院可能判定各自承担相应责任。需要注意的是，装修添附等实际损失可能获得部分支持，但预期利益如房屋升值部分通常难以获赔。实践中这类纠纷处理较为复杂，建议收集交易过程中的书面证据、付款凭证等材料。同时要认识到，即便获得赔偿判决，执行环节也可能面临困难，因为小产权房本身处置存在法律障碍。对于已购小产权房，可关注当地政策动向，部分区域正在试点历史遗留问题处理方案。- AI整理生成 -

+1 2025-10-06 北京市举报