房东卖房导致租房合同终止，我能解约并索赔吗？-卖房

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ask8158983397 丨Lv 1

租房期间遇到房东卖房的情况，租客权益受到相关规定的保护。按照现行规定，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，也就是常说的"买卖不破租赁"。这意味着即使房东将房屋出售，原租赁合同在约定期限内仍然有效，新房主需要继续履行合同。如果房东或中介以卖房为由要求提前终止合同，这种做法是违规的。租客有权拒绝解约要求，继续居住至合同期满。确实需要提前解约的，房东应当与租客协商一致，并按照合同约定承担违约责任，通常需要赔偿租客1-2个月租金作为违约金。遇到这种情况，建议先查看租赁合同中关于房屋出售的特别约定。若合同无特殊条款，租客可要求继续履行合同或获得合理赔偿。协商不成时，可以向当地住房租赁管理部门投诉，或通过法律途径维护权益。保存好租赁合同、租金支付凭证等证据很重要。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报