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共1个回答
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ask1605676350 丨Lv 1
租房期间遇到房屋被拍卖的情况，租客权益需要分情况看待。如果租赁合同签订在房屋抵押或查封之前，按照相关规定可以主张"买卖不破租赁"，原租赁合同继续有效，租客无需搬离，自然也不涉及违约金问题。若租赁合同签订在抵押或查封之后，则租赁关系可能无法对抗拍卖结果，需要与房东协商解决。关于违约金计算，主要看租赁合同具体约定。通常合同会明确提前解约的赔偿标准，比如1-2个月租金。若合同没有约定，双方可协商合理补偿，一般参考剩余租期、搬迁成本等因素。特殊情况下，如果房东故意隐瞒房屋将被拍卖的事实签订合同，租客还可以主张相应赔偿。建议租客保留好租赁合同、付款凭证等材料，及时与新业主或执行法院沟通。遇到房东拒不退还押金或违约金的情况，可以通过调解或诉讼途径维护权益。房屋拍卖过程中，租客作为利害关系人也有权向法院提出执行异议。- AI整理生成 - -
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