小产权房买卖合同被判无效该怎么处理？-买房

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ask4311945244 丨Lv 2

小产权房买卖合同被判无效后，处理方式需结合实际情况。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。法院判决无效后，买方需返还房屋，卖方则退还购房款。若房屋已装修或增值，买方可能主张补偿。根据相关规定，法院会酌情考虑双方过错程度，比如卖方是否隐瞒性质、买方是否知情等，合理划分责任。若卖方存在明显欺诈，可能需赔偿买方损失。实践中，部分案例会参考房屋实际使用情况灵活处理。例如长期居住且无其他住房的买方，可能通过协商暂缓腾退，但法律上仍以无效合同为前提。建议双方优先调解，减少损失。需注意，小产权房交易风险始终存在，即便私下协议或村委会背书，仍无法改变产权瑕疵。后续类似交易应谨慎，避免因小失大。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报