二婚买房怎么操作才能确保房子算个人财产？-买房

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ask4671364382 丨Lv 1

二婚购房时若想明确房产归属，建议通过书面协议与产权登记相结合的方式处理。夫妻双方可以签订财产约定协议，明确该房产属于个人财产，并进行公证以增强法律效力。购房时建议使用个人婚前资金支付全款，并将产权登记在一方名下，这样更容易被认定为个人财产。若需贷款购房，首付款部分尽量使用个人婚前财产支付，并保留好付款凭证。婚后还贷部分若使用共同收入，则还贷及增值部分可能被认定为共同财产。可以考虑通过协议约定还贷资金来源，或由产权方用个人财产偿还贷款。产权登记时选择"单独所有"而非"共同共有"也很关键。部分地区不动产登记系统支持备注财产约定情况，可以在产权证上标注"依据夫妻协议属于个人财产"等类似内容。实际操作中各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报