离婚后房子归对方了，房贷没还完怎么办房产证？-买房

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ask6996880798 丨Lv 2

离婚后房产归属与房贷处理需要分情况看待。若离婚协议或判决书已明确房产归对方所有，但房贷尚未结清，需注意以下要点。房贷债务通常跟随房产走，原借款人需与银行协商变更还款主体，若银行同意可将贷款转移至新房主名下。若银行不同意变更，双方可私下签订协议明确还款责任，但原借款人征信仍会受影响。办理房产证过户时，需先解除抵押状态。若房贷未还清，房产仍处于抵押状态，需取得银行同意才能办理过户手续。实际操作中，可考虑三种方式：由新房主提前还清贷款解除抵押；双方共同向银行申请转按揭；或通过第三方垫资解押后再过户。特别提醒，离婚涉及的房产过户可免征契税，但需提供离婚协议或判决书等证明材料。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下都属共同财产，分割时需综合考虑出资、还贷等情况。建议双方就房产分割和债务承担达成书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-05 北京市举报