四人共有的房子，其中一人欠债怎么办？-买房

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ask6874778808 丨Lv 2

共有房产中一人欠债的情况需要区分不同情形处理。如果该房产是按份共有，债权人可以申请法院执行债务人名下的产权份额，但其他共有人有优先购买权。若是共同共有，法院通常会先要求分割产权再执行相应份额。实际操作中，法院可能采取查封措施，但不会直接拍卖整套房产，除非该房产是债务人唯一可执行财产且价值明显超过债务金额。对于其他共有人而言，可以通过两种方式维护权益：一是代偿债务取得完整产权，二是参与司法拍卖购买被执行的份额。需要注意的是，房产证登记为共同共有时，债务人的配偶可能也要承担连带责任，这取决于债务性质是否属于家庭共同债务。建议共有人之间及时协商，必要时可通过书面协议明确各自权益。若已进入司法程序，应当主动向法院提供房产共有证明，避免因信息不对称导致权益受损。共有房产处置涉及较多法律细节，遇到具体案件最好咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-10-04 北京市举报