自建房转让协议的法律效力需要结合具体情况分析。农村宅基地上的自建房转让给外地人存在较大法律风险。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民或外村村民购买这类房产通常无法办理过户手续，协议可能被认定为无效。即便协议双方自愿签署，一旦发生纠纷，法院可能不支持买方要求继续履行合同的诉求。城镇国有土地上的自建房转让相对复杂。若房屋已取得完整产权证明且土地性质为出让地，转让给外地人一般具有法律效力。但若是划拨用地上的自建房，需补缴土地出让金后才能合法交易。实际操作中还要注意房屋是否具备建设工程规划许可证等合法建造手续，缺少关键审批文件的房产转让存在隐患。签订协议前务必核实房屋性质、土地权属和建房手续，建议通过专业机构核查档案。协议中应明确房屋现状、违约责任等条款，但要注意即便条款完备，仍可能因标的物本身不合法而导致协议无效。这类交易风险较高，需谨慎对待。- AI整理生成 -