离婚时将房产过户给孩子需谨慎处理。房产一旦完成过户手续，孩子将成为法律意义上的产权人，父母双方将丧失对该房产的处置权。孩子未成年时，父母作为监护人可代为管理，但不得擅自出售或抵押房产。若孩子成年后自行处置房产，原夫妻双方均无权干涉。实际操作中需注意，这种过户行为可能被认定为恶意转移夫妻共同财产。若一方在离婚诉讼期间突然将房产过户给孩子，另一方有权向法院主张该行为无效。法院审理时会重点考察过户时间是否临近离婚、双方是否协商一致、是否存在逃避债务等情形。房产过户给孩子还涉及税费问题。直系亲属间的赠与需缴纳契税，部分地区还涉及个人所得税。若采用买卖方式过户，则需按正常交易流程缴纳税费。不同过户方式产生的费用差异较大，建议提前咨询专业机构测算成本。这类安排可能影响孩子的购房资格。在限购城市，孩子名下已有房产可能影响其成年后的首套房资格，进而导致购房首付比例提高、贷款利率上浮等问题。若家庭后续有购房计划，需统筹考虑这些因素。- AI整理生成 -