欠债时能否直接卖房还钱要看具体情况。如果房产属于个人完全所有且没有抵押或查封等限制，房主有权自行处置房产。但现实中往往存在更多复杂因素需要考量。若房产已设定抵押登记，需先偿还抵押权人债务才能办理过户。存在多笔抵押时，清偿顺序按登记时间先后处理。对于夫妻共同房产，即使登记在一方名下，出售时也需配偶签署同意文件。法院已查封的房产则禁止交易，需先解决债务纠纷解除查封。卖房还债时还需注意税务问题。持有不足五年的住宅转让涉及增值税及附加，满五年且是家庭唯一住房可免征。个人所得税按差额20%或全额1%征收，符合"满五唯一"条件同样可免。建议提前计算各项税费对偿债资金的影响。实际操作中，急于变现可能影响售价。通过正规中介挂牌，给予合理交易周期，往往比低价急售更有利于维护自身权益。若债务已进入诉讼阶段，可与债权人协商以售房款制定还款方案，避免房产被司法拍卖造成更大损失。- AI整理生成 -