小产权房被一房两卖，买家能要回多少钱？-买房

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ask2479291543 丨Lv 2

小产权房本身属于未完全合法化的房产类型，其交易存在较大法律风险。一房两卖的情况下，买家的权益保障相对有限。通常这类纠纷处理时，法院会优先保护实际占有房屋的一方，另一方只能主张返还购房款及赔偿损失。具体能追回多少钱，要看合同约定和实际履行情况。如果卖方存在明显欺诈行为，买家可以要求返还全部购房款，并主张不超过已付房款一倍的赔偿。但司法实践中，小产权房交易本身就不受法律保护，赔偿金额往往难以达到这个标准。多数情况下，法院会判决返还本金，酌情支持利息损失。需要注意的是，小产权房买卖协议被认定为无效的概率很高。一旦合同无效，双方就要互相返还所得。建议买家尽快收集付款凭证、合同文本等证据，通过协商或诉讼途径解决。同时要认清小产权房交易的高风险性，这类房产最好避免购买。- AI整理生成 -

+1 2025-10-03 北京市举报