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阳光融露 丨Lv 4
遇到卖家签完合同后反悔的情况，买家可以从法律和实际操作两个层面维护权益。从合同效力角度看，双方自愿签署的买卖合同具有法律约束力，卖家无正当理由违约需承担违约责任。实际操作中建议先查看合同约定的违约金条款，通常卖家需双倍返还定金或按总房款比例赔偿。协商是解决问题的优先途径，可通过中介或自行与卖家沟通，说明违约后果。若协商无果，买家有权向法院起诉要求继续履行合同或索赔。这里需注意，如果房屋已过户给第三方且买家符合善意取得条件，追回房产的可能性会降低，但赔偿主张仍可成立。准备证据很关键，需整理好买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。若选择诉讼，这些将成为重要依据。房价上涨期间这类纠纷较多，建议在签约时明确违约责任条款，必要时可约定较高比例的违约金以增强约束力。- AI整理生成 - -
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