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共2个回答
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ask8167416919 丨Lv 2
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ask9786886305 丨Lv 1
这种情况需要从土地权属和使用现状两方面分析。农村土地归属集体所有，农户对宅基地只有使用权。如果这块地长期闲置且无任何权属证明，理论上集体有权收回土地。但实际操作中需考虑历史因素，比如是否曾口头约定过使用权，或是否存在其他村民公认的归属情况。 开发商要占用土地必须完成合法征收程序，包括与集体协商补偿方案、报批用地手续等。若土地确实无明确使用权人，补偿款可能直接支付给集体组织。建议尽快收集能证明历史上曾拥有使用权的证据，比如村民证言、集体分配记录等，这些材料在协商补偿时很关键。 对于自建房问题，如果土地上从未建房，现在突击建设属于违法抢建，不仅无法获得补偿还可能被强制拆除。遇到开发商占地争议时，可向当地自然资源部门申请查询土地性质，同时通过村委会协调解决权属问题。 -
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