住宅大修基金的筹集主要依据相关规定执行，通常分为首次筹集和后续补充两种情况。首次筹集一般在房屋交付时由业主按建筑面积比例缴纳，具体标准由地方政府根据实际情况制定。后续补充则通过业主大会决议，按照业主专有部分面积所占比例进行续筹。维修基金的使用范围包括房屋共用部位、共用设施设备的维修更新改造。例如电梯维修、外墙翻新、消防设施维护等都属于合理使用范围。资金使用时需由物业服务企业或业主委员会提出方案，经业主大会或相关业主同意后实施。对于资金管理，相关规定明确要求维修基金实行专户存储、专款专用，并接受业主监督。业主有权查询资金使用情况，相关部门也会定期开展审计工作。若发现挪用或违规使用行为，业主可向主管部门投诉举报。维修基金不足时，可由业主大会决定续筹方案。常见做法包括按原比例再次缴纳、利用公共收益补充或通过其他合法渠道筹集。老旧小区改造等特殊情况，还可能申请政府专项资金补助。实际操作中要注意保留好缴费凭证和会议决议等材料备查。