小产权房二手买卖签的合同受法律保护吗？-买房

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ask8722771714 丨Lv 2

小产权房的二手买卖合同在法律效力上存在较大不确定性。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据相关规定，小产权房不得确权发证，不能向非本集体成员的第三方转让或出售。买卖双方签署的合同属于民事协议范畴，若产生纠纷，法院可能认定合同无效。主要原因在于小产权房交易本身违反土地管理相关规定，特别是涉及非本集体经济组织成员购买的情况。即便合同约定了违约金条款，由于基础法律关系存在瑕疵，维权时可能难以得到支持。实践中存在例外情形，例如同一集体经济组织成员之间的交易可能被认可。部分法院会结合购房款支付、房屋交付等履行事实作出裁判，但这类判决具有个案性。购买小产权房需注意，无法办理正规过户手续，遇到征地拆迁时也难以获得法定补偿。- AI整理生成 -

+1 2025-10-01 北京市举报