商品房公摊面积费用能否退还，需要结合购房合同和实际情况综合判断。公摊面积是指整栋楼业主共同分摊的公共区域，这部分费用已包含在购房总价中。根据相关规定，开发商需在销售时明确公示公摊范围与计算方式。若实际交付房屋的公摊面积与合同约定误差超过3%，购房人有权要求退差价。误差在3%以内的部分需按单价多退少补，超过3%的部分应由开发商承担。这里的关键在于查看测绘部门出具的最终面积实测报告，并与合同数据进行比对。有些开发商在销售阶段存在虚报公摊比例的情况，这属于违规行为。若发现此类问题，购房者可通过协商或法律途径维护权益。但需注意，正常范围内的公摊面积属于商品房必要组成部分，不存在单独退还公摊费用的说法。建议购房时重点关注合同中的面积差异处理条款，收房时仔细核对测绘报告。对于精装修项目，还要注意装修款是否包含公摊部分装修费用，避免重复计费。- AI整理生成 -