30年前买的宅基地没有盖房,没有办证,被拍成林地了,还能更改吗改吗?-买房

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ask5050497477 丨Lv 1

宅基地权属变更涉及土地性质认定问题，需要结合实际情况具体分析。30年前购买的宅基地若未及时建房确权，土地性质被调整为林地后，能否变更需看当地土地利用总体规划。根据相关规定，土地用途变更需经自然资源主管部门审批，需提交原始买卖凭证、村集体证明等材料。若该地块仍符合宅基地规划条件，可尝试向乡镇政府申请土地性质调整。但需注意，闲置超过两年的宅基地，村集体有权收回土地使用权。建议先到当地自然资源和规划局查询该地块现行规划用途，再与村委会协商补办确权手续。实际操作中，历史遗留的宅基地问题往往需要协调多个部门。如果能够证明当年交易合法且非自身原因导致未建房，部分地区会酌情处理。但若该地块已纳入生态保护范围或林地登记多年，变更难度会显著增加。

+1 2025-09-30 北京市举报