物业和业委会私下签合同有效吗？业主拖欠物业费败诉合理吗？-买房

共1个回答

ask8707043780 丨Lv 1

物业公司与业委会签订的合同是否有效，关键在于签订程序是否符合规定。业委会作为业主大会的执行机构，其权限来源于业主大会授权。如果合同内容涉及重大事项且未经业主大会表决通过，可能被认定为无效。实际操作中，业委会通常有权签订常规物业服务合同，但涉及物业费调整、公共收益分配等核心条款时，应当经过双过半业主同意。关于业主拖欠物业费败诉的合理性，需要分情况看待。如果物业公司确实提供了基本服务且收费标准经过备案，业主以服务质量差等理由拒交费用，需要提供充分证据。司法实践中，业主单方面拒交物业费往往难以得到支持，但物业公司存在重大违约行为时，法院可能酌情减免费用。建议业主通过业委会协商或诉讼等正规渠道维权，单纯拒交费用可能面临违约金等法律风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-30 北京市举报