没签合同的商品房能转手卖吗？-买房

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ask4957659115 丨Lv 2

商品房未签订正式购房合同的情况下转手存在较大法律风险。从交易流程来看，开发商与购房者之间尚未形成完整的买卖关系，此时房屋产权仍属于开发商。若想转让购房资格，必须征得开发商书面同意，并重新与开发商签订购房合同。实际操作中这种情况较为复杂。开发商通常不会配合更名，因为涉及备案登记变更、税务处理等问题。即便开发商同意，也可能需要缴纳更名费或重新审核购房资格。部分城市对商品房更名有严格限制，特别是限购区域可能直接禁止此类操作。建议购房者谨慎对待这类转让行为。若确实需要处理，应当与开发商充分沟通，了解当地政策要求，并留存完整的书面材料。根据相关规定，房屋产权以登记为准，在未完成网签备案前，所谓的"转让"缺乏法律保障，容易引发纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-09-30 北京市举报