购房时遇到实际面积与合同约定不符的情况，确实让人困扰。这种情况需要分不同情形来处理。如果面积误差在3%以内，按照合同约定的单价多退少补结算房款即可。要是面积差超过3%，购房者有权选择解除合同或继续履行。选择继续履行的话，3%以内部分按合同价结算，超出部分由开发商承担费用。处理这类问题时，建议先仔细核对购房合同中的面积条款，通常会有专门的约定。同时要查看开发商提供的房屋测绘报告，确认测量方法和数据是否规范。必要时可以委托第三方机构重新测量，确保数据准确。与开发商协商是解决问题的第一步，多数情况下都能达成一致。协商不成时，可以向当地住建部门反映情况，或者通过法律途径维护自身权益。整个过程要注意保留好购房合同、付款凭证、验房记录等相关证据，这些材料在后续处理中都很重要。房屋面积差异问题在期房交易中较为常见，因为预售时面积是预测的，与实际交付难免存在偏差。购房时对此要有心理准备，同时也要清楚自己的权利，遇到问题才能妥善应对。- AI整理生成 -