小产权房私下买卖的合同算数吗？-买房

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ask5247029158 丨Lv 1

小产权房私下买卖的合同在法律效力上存在较大风险。小产权房通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售的合同可能被认定为无效。实际操作中，买卖双方签订的合同属于债权关系，只能证明交易事实存在，但无法改变房屋物权归属。若遇到拆迁或产权纠纷，买方权益很难得到保障。部分地区的法院可能认定合同无效，判令卖方返还购房款，但房屋增值部分往往难以追偿。这类交易还存在政策变动风险。随着农村土地制度改革推进，部分地区开始试点集体土地入市，但小产权房转正仍无明确路径。建议购房者谨慎考虑，若确有购买需求，务必核实房屋建设手续，并要求卖方提供集体组织出具的同意转让证明，尽可能降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-29 北京市举报