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共1个回答
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ask2536241272 丨Lv 2
小区监控存在盲区是否构成物业违约，需要结合物业服务合同具体约定来判断。如果合同明确约定了监控全覆盖或特定区域无死角，物业未履行就属于违约行为。但多数合同仅作概括性约定，这时需考虑物业是否尽到基本安保义务，比如盲区位置是否属于重点安防区域、是否设置替代性防护措施等。业主维权前建议先与物业协商整改，可要求增加摄像头或加强巡逻。若协商无果，可向住建部门投诉或申请调解。走诉讼途径时，业主需要举证证明监控盲区与自身损失存在因果关系，比如因盲区导致财物被盗却无法调取录像。单纯以存在盲区为由起诉，胜诉可能性较低。物业公司应当定期检查设备运行状态，对业主反映的安防隐患及时响应。老旧小区改造监控系统时，可动用专项维修资金，但需经法定比例业主同意。监控设置既要考虑成本效益，也要兼顾业主隐私保护，并非摄像头越多越好。- AI整理生成 - -
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