法院判合同解除后，如何要回已付的房款？-买房

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ask4096319233 丨Lv 2

合同被法院判决解除后，要回已付房款需要分步骤处理。已付款项属于购房者的合法债权，可以通过执行程序追回。购房者需向法院申请强制执行，提交判决书、生效证明等材料。法院会查封、扣押或冻结开发商的财产，通过拍卖、变卖等方式变现后返还给购房者。如果开发商账户资金充足，执行会相对顺利；若开发商资不抵债，购房者可能需要参与债权分配。这种情况下，建议及时向法院申报债权，避免错过分配时机。购房者还需注意，若开发商进入破产程序，债权申报期限通常较短，需特别留意法院公告。实际操作中，建议购房者保留好购房合同、付款凭证等全套证据材料。如果开发商存在转移财产等行为，可向法院申请财产保全。整个过程可能需要一定时间，购房者要有心理准备。遇到执行困难时，可以尝试与法院执行法官保持沟通，了解案件进展。- AI整理生成 -

+1 2025-09-29 北京市举报