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共1个回答
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李碎富 丨Lv 3
在房产交易中，善意取得制度确实适用于房屋所有权。善意取得的核心在于买方在不知情且无重大过失的情况下，以合理价格购买并完成产权登记。比如卖方隐瞒房屋已被抵押或共有人未同意出售的情况，若买方确实不知情且交易流程合规，完成过户后可能受到法律保护。需要注意的是，适用善意取得必须同时满足三个条件：买方购房时出于善意、支付了合理对价、已完成不动产登记。如果房屋存在明显权利瑕疵，比如长期被他人占有或存在未解决的产权纠纷，法院可能认定买方未尽审慎义务，从而排除善意取得的适用。实践中，二手房交易尤其要核实卖方身份和产权状态。建议通过正规中介渠道，查验房产证原件、共有权人同意书等材料，并到登记部门调取房屋档案。若事后发生权属争议，买方需举证自己符合善意取得的全部要件，这对证据链的完整性要求较高。- AI整理生成 - -
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