商铺房东违约要赔多少钱？怎么算？-买房

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ask329002096 丨Lv 1

商铺房东违约赔偿金额需要结合合同约定与实际损失综合计算。若租赁合同中有明确违约金条款，通常按约定执行，但违约金过高时（超过实际损失30%），法院可能酌情调整。若合同未约定，租客可主张实际损失赔偿，包括装修残值、搬迁费、停业损失等。计算装修损失时，需考虑装修折旧。比如租期5年已使用3年，装修总价10万元，按直线折旧法计算剩余价值约为4万元。停业损失一般参考同地段同类商铺的平均收益，结合停业时间核算。搬迁费需提供正规票据作为凭证。建议先与房东协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解失败，可通过司法途径主张权利，注意收集租赁合同、付款凭证、损失证据等材料。需要注意，主张的损失赔偿必须与违约行为有直接因果关系，且需提供充分证据支撑。- AI整理生成 -

+1 2025-09-28 北京市举报