遇到开发商违约不退房款的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。与开发商协商是第一步，通过书面形式明确提出退款要求，并保留好购房合同、付款凭证等证据材料。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调处理。同时要注意收集开发商违约的证据，比如逾期交房的书面通知、项目停工的照片等。对于已经达到合同约定退房条件的情形，购房者有权要求解除合同并退款。根据相关规定，开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者可以行使合同解除权。实际操作中建议通过书面发函方式正式通知开发商解除合同，函件建议通过邮政快递寄送并保留寄送凭证。若上述途径均未能解决问题，可考虑通过司法途径维权。向法院提起诉讼时，需准备完整的证据链，包括购房合同、付款记录、违约证明等。诉讼过程中可以申请财产保全，防止开发商转移资产。需要注意的是，维权过程可能较为漫长，购房者要有心理准备，必要时可寻求专业法律人士的帮助。- AI整理生成 -