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共2个回答
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ask7981586642 丨Lv 2
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ask813790582 丨Lv 2
砖木结构房屋翻新为水泥楼板后，拆迁补偿评估会综合考虑改造前后的房屋性质差异。通常拆迁补偿标准会参考房屋的产权登记信息，若翻新未经正规审批程序，可能仍按原砖木结构性质认定。若已办理合法改建手续，评估时会结合水泥结构的耐用性和重置成本适当提高补偿，但需注意改造时间与拆迁公告时间的先后关系。实际操作中，补偿金额还受当地拆迁政策影响。部分地区会委托专业机构对房屋现状进行测绘评估，将水泥楼板作为装修附属物进行折价补偿，而非改变房屋主体结构性质。建议提前准备房屋改造时的施工合同、付款凭证等材料，以便在拆迁协商时作为佐证。需特别留意的是，擅自改变房屋主体结构可能涉及违建认定风险。稳妥做法是翻新前向住建部门咨询备案要求，确保改造行为合法合规，避免因手续不全影响最终补偿权益。不同城市对历史遗留问题的处理尺度存在差异，具体个案建议咨询当地征收部门。 -
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