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共3个回答
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ask7395960295 丨Lv 2
农村集体土地房产证能否过户需视具体情况而定。1. 一般情况下,农村集体土地房屋只能在本集体成员内部流转过户。这是因为农村集体土地的性质决定了其流转范围有限,旨在保障本集体成员的居住权益等。比如同村村民之间因房屋买卖等原因,可以办理相关过户手续。2. 若要过户给本集体以外的人,通常受到严格限制。有的地方规定需经过特殊审批,且可能存在较多限制条件,比如受让方需符合一定的宅基地申请条件等。因为这涉及到集体土地资源的合理分配和利用。3. 办理过户时,要准备好相关材料,如房屋买卖合同、双方身份证明、宅基地使用证明等,按照当地不动产登记部门的要求和流程进行申请办理。总之,农村集体土地房产证过户有其特定规则,要依据所在地区规定及具体情形来确定能否过户及如何办理。 -
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ask3757788870 丨Lv 1
农村集体土地房产证在一定条件下可以过户:1. 符合一户一宅规定:受让方需符合农村宅基地申请条件,即遵循“一户一宅”原则。若不符合,可能无法办理过户。2. 同村村民间转让:通常情况下,农村集体土地上房屋的房产证过户多发生在同村村民之间。因为宅基地的申请是基于村民身份,村集体以外人员一般不能受让。3. 经村集体同意:转让需经过本集体经济组织的同意。这是为了确保宅基地使用符合集体规划和利益。4. 办理相关手续:双方要签订书面转让合同,并携带相关材料,如房产证、双方身份证、集体土地使用证等,前往当地不动产登记部门申请办理过户登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后办理过户手续,变更房产证登记信息。总之,农村集体土地房产证过户要满足一系列条件,并按规定办理手续,以保障交易合法合规,维护各方权益。 -
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张玉征 丨Lv 3
农村集体土地房产证在符合一定条件下可以过户。农村集体土地房屋的过户通常有严格限制。一般来说,受让方需为本村村民,且符合宅基地申请条件。因为农村集体土地房屋与宅基地紧密相关,宅基地具有保障农民居住权益等特殊属性。办理过户时,双方要签订合法有效的转让合同,并向相关部门提出申请。经村委会同意,乡镇政府审核,县级土地管理部门审批等一系列程序。若不符合条件,如受让方非本村村民或不符合宅基地申请资格,过户将无法进行。此外,不同地区在具体规定和操作流程上可能存在差异。有些地方可能对房屋面积、转让次数等也有要求。所以,要准确了解当地关于农村集体土地房产证过户的详细政策法规,按规定办理相关手续,以确保过户行为合法有效,保障双方权益。 -
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