贷款未还清的房产过户给子女在实际操作中存在一定限制。房产处于抵押状态时，产权登记部门通常不允许直接办理过户手续，需要先解除抵押。目前常见处理方式有两种：一是提前还清剩余贷款，银行出具结清证明后到房管局办理解押，之后即可正常办理赠与或买卖过户；二是与贷款银行协商办理"转按揭"手续，将贷款人变更为子女，但多数银行已暂停此项业务，需提前确认当地政策。采用赠与方式过户需注意，直系亲属间赠与虽可免交部分税费，但未来子女若转卖该房产，可能面临较高的个人所得税。买卖过户则按正常二手房交易流程缴纳税费，长远来看可能更划算。无论选择哪种方式，都要携带身份证、户口本、房产证、贷款合同等材料，到当地不动产登记中心办理。若父母年龄较大或健康状况不佳，建议尽早规划房产过户事宜。部分地区对老年人房产转移有特殊规定，可提前咨询当地房管部门。房产过户涉及金额较大，不同家庭情况适用的方案差异很大，建议根据自身经济状况和需求选择最合适的方式。- AI整理生成 -