三人共有的房子，其中一人想卖怎么办？-买房

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ask4290520960 丨Lv 2

三人共有的房产若其中一方想出售，需要区分是按份共有还是共同共有。按份共有的情况下，产权人可自由处置自身份额，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若是共同共有，比如夫妻或家庭共有房产，出售需全体共有人同意。实际操作中建议先与其他共有人协商，达成一致后可共同委托中介挂牌出售。若协商不成，想出售的一方可通过法律途径主张分割共有财产。法院可能判决实物分割，若难以分割则会变卖房产后按份额分配价款。共有房产交易时需特别注意，买方通常不愿购买部分产权，因此共有房产的市场流动性较差。若共有人之间存在矛盾，建议通过书面协议明确各自权利义务，避免日后纠纷。共有产权变更或交易时，务必前往不动产登记中心办理相关手续，确保交易合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-09-27 北京市举报