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  • 二手安置房过户要交哪些税

    二手安置房过户要交哪些税 北京市

    过户 安置房 举报

    提问者:ask5985174920

    发布于2025-09-25 北京市

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共1个回答
  • 韦金秋 丨Lv 3
    二手安置房过户涉及的税费主要包括以下几项:契税是买方需要缴纳的税费,按照房屋成交价或评估价的1%-3%计算。具体税率取决于房屋面积和是否为家庭唯一住房,90平方米以下的首套房契税为1%,90平方米以上的首套房为1.5%,二套房则为3%。增值税方面,如果安置房取得房产证不满两年,卖方需缴纳房屋增值部分的5.6%;满两年可免征。个人所得税通常按成交价1%核定征收,若房产证满五年且是家庭唯一住房可免征。印花税买卖双方各缴纳0.05%,目前暂免征收。此外还需缴纳登记费80元/套,以及可能产生的土地出让金,这部分费用根据地方政策有所不同,有些安置房需要补缴土地出让金才能上市交易。需要注意的是,安置房交易前要确认是否已取得完全产权,有些安置房在一定年限内限制交易。建议交易前到当地不动产登记中心查询房屋状态,并了解最新的地方性政策。不同城市对安置房交易可能有特殊规定,实际操作中税费计算会存在差异。
    +1 2025-09-26 北京市 举报
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