没有房产证的房子能过户吗？-买房

共1个回答

ask2428617740 丨Lv 1

没有房产证的房子在法律意义上无法完成正规过户手续。房产证是房屋产权归属的法定凭证，办理过户时必须提供原件。这类情况通常出现在农村自建房、小产权房或历史遗留问题房屋中，存在较大法律风险。如果房屋确实具备办理房产证的条件，建议先补办产权登记。需要准备建房审批材料、身份证明等文件，向当地不动产登记中心申请。补证过程可能涉及测绘、税费缴纳等环节，具体流程各地略有差异。对于因开发商问题未能办证的商品房，购房者可要求开发商履行办证义务，必要时可通过法律途径维权。若是农村集体土地上房屋，现行政策一般限制在本集体经济组织成员之间流转。特别提醒，私下签订的买卖合同虽具有债权效力，但不能产生物权变动效果。购买无证房产可能面临拆迁补偿难认定、一房多卖等风险，需格外谨慎。遇到此类房产交易，务必核实房屋性质及无法办证的真实原因。- AI整理生成 -

+1 2025-09-25 北京市举报