非夫妻共同拥有的房子该怎么处理？-买房

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ask3723096554 丨Lv 1

非夫妻共同拥有的房产处理需要根据产权登记情况和共有人之间的关系来综合考虑。如果房产登记为按份共有，各共有人可以协商处置各自份额；如果是共同共有，则需全体共有人一致同意才能处分房产。对于按份共有的房产，共有人有权转让自己名下的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。实际操作中建议共有人先进行内部协商，若协商不成可通过调解或诉讼途径解决。共同共有的房产处置相对复杂，必须取得全体共有人同意才能进行买卖、抵押等处分行为。在继承或分割共有房产时，根据相关规定，共有人可以协商确定分割方式。若选择实物分割，需符合房屋构造和使用功能；若难以实物分割，可通过折价补偿或变价分割等方式处理。特别提醒，处理共有房产前应当完善书面协议，明确各方的权利义务，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 -

+1 2025-09-26 北京市举报