婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产和增值部分怎么分？-买房

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婚前个人购买的房产，婚后共同偿还贷款的情况在离婚分割时需区分不同部分。房产登记在购买方名下的，原则上房屋产权仍归登记方所有。但婚后共同偿还的贷款及其对应的增值部分，需作为夫妻共同财产进行分割。具体计算方式通常以共同还贷总额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值与原购买价的差额，得出增值部分补偿金额。实际操作中，法院会综合考虑还贷资金来源、婚姻存续年限、双方对家庭贡献等因素酌情调整。若房产登记为共同所有，则可能按出资比例或均等原则分割。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等原始材料，这些是主张权益的关键证据。- AI整理生成 -

+1 2025-09-26 北京市举报