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共3个回答
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那些花尔 丨Lv 0
您好,我是云南天外天律师事务所的王律师,有什么可以帮到你的? -
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ask1686704131 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 该问题描述不是太详细,律师要做出准确的解答需要了解更多细节。 如果未能解决你的问题,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask7501868829 丨Lv 0
老房子土地证分割需要结合房屋现状和土地性质综合处理。若是国有建设用地上的房屋，需先确认原土地证登记信息是否完整，若存在共有情况需共有人协商一致。办理时需准备原土地证、身份证明、分割协议等材料，向当地不动产登记机构申请。对于旧房改造涉及土地权属变更的，改造前应取得规划许可，改造后需重新办理不动产登记。集体土地上的老房分割更为复杂，需符合"一户一宅"原则，且分割后的宅基地面积不得低于当地规定标准。若涉及房屋重建，还需取得集体经济组织同意和乡镇政府批准。实际操作中，不少地区已暂停办理宅基地分割登记，需提前咨询当地政策。无论是哪种性质土地，若房屋已列入征收范围或存在权属纠纷，都无法办理分割。建议先到自然资源部门调取房产档案，核实土地性质、用途及限制情况后再着手办理。整个流程通常需要15-30个工作日，部分地区要求公告公示时间不计入办理时限。 -
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