房贷没还完能加配偶名字吗？-买房

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ask1607397941 丨Lv 1

房贷未结清时在房产证上加配偶名字需要满足一定条件。目前大多数银行要求必须先取得抵押权人同意才能办理产权变更，因为房屋仍处于抵押状态。实际操作中需要先向贷款银行申请，银行通常会要求夫妻双方签署相关协议，明确还款责任。部分银行可能要求提前偿还部分贷款或提供额外担保才会同意变更。如果银行同意办理，夫妻双方需携带身份证、结婚证、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理。登记后房产会变为夫妻共有财产，但要注意贷款主贷人通常不会变更，还款义务仍以原借款合同为准。不同城市和银行的具体政策存在差异，建议提前咨询贷款银行和当地房管部门。这种情况下加名涉及产权份额变化，可能产生契税等费用。若双方约定为共同共有，则各自占比不明确；若选择按份共有，需要明确约定具体比例并在登记时注明。产权变更后对后续房屋处置会产生影响，比如出售时需要双方共同签字确认。- AI整理生成 -

+1 2025-09-24 北京市举报