离婚时房子贷款没还完，分割协议有效吗？-买房

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ask1512186541 丨Lv 2

离婚时未还清贷款的房子分割协议是否有效，关键在于协议内容是否符合相关规定且具有可操作性。夫妻双方可以协商处理房产归属，但必须征得银行同意，因为贷款未结清前房产仍处于抵押状态。若双方约定由一方继续还贷并取得产权，需与银行办理转贷手续，否则协议可能无法实际履行。对于协议效力问题，只要双方真实意思表示且不违反强制性规定，法院一般会认可其法律效力。但要注意，即便协议有效，若未完成产权变更登记和贷款主体变更，后续可能出现银行追偿纠纷。实际操作中，建议在达成协议后及时办理抵押变更登记，避免影响个人征信。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时给予另一方相应补偿。补偿金额需综合考虑首付比例、已还贷款及房屋增值部分。这类情况最好通过公证或诉讼途径明确权利义务，防止日后产生争议。- AI整理生成 -

+1 2025-09-25 北京市举报