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共1个回答
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ask5801186213 丨Lv 1
二手房的不动产证使用年限与土地性质直接相关。住宅用地的产权年限通常为70年，这个年限从开发商拿地时开始计算，而非从你购买二手房时计算。商业用地的产权年限一般为40年，工业用地则是50年。如果原房主已经持有该房产20年，那么剩余产权年限就是50年。产权到期后处理方式已有明确规定，住宅用地到期后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时相关规定执行。非住宅用地到期后需按相关规定办理续期手续。目前实际操作中，多数地区住宅续期都是免费或收取少量费用。购房时要注意查看原房主的不动产证，上面会清晰标注土地性质和使用年限。有些老房子可能出现土地年限"缩水"较多的情况，这会影响房屋价值。建议通过不动产登记中心查询土地剩余使用年限，作为议价参考。- AI整理生成 - -
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