委托他人卖房时，怎样核实真实成交价？委托书该怎么写才能防止被忽悠？-买房

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ask7859455431 丨Lv 1

核实真实成交价需要多管齐下。可以要求中介提供同小区近期成交案例作为参考，通过房产交易中心查询备案价格，同时对比周边市场行情。若发现报价明显低于市场价，需警惕中介或买家压价行为。对于共有人未签字的情况，交易可能被认定为无效，必须确保所有产权人签署书面同意文件。委托书要明确限定代理权限，比如写明"仅限办理网签、过户手续，无权代收房款"。关键条款包括成交底价、佣金比例、违约责任等，建议添加"受托人需每月提供交易进展书面报告"的约束条款。最好在公证处办理委托公证，防止文书被篡改。房款最好直接进入卖方账户，若需代收，应在委托书中指定共管账户。注意保留所有沟通记录，交易关键环节尽量本人到场。市场价格波动较大时，可在委托书中约定"报价低于XX万元需另行取得书面授权"的保底条款。- AI整理生成 -

+1 2025-09-23 北京市举报