租客私自转租，合同还有效吗？-租房

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天虹帝国丨Lv 0

租客未经房东同意擅自转租属于违约行为。根据相关规定，承租人转租房屋必须取得出租人书面同意，否则出租人有权解除合同。合同是否有效要看具体约定，通常合同中会明确禁止私自转租条款。如果合同明确约定不得转租，房东可以主张解除合同并要求租客承担违约责任。现实中存在两种情况需要区分：若租客将全部房屋转租给他人，自己完全退出租赁关系，这种转租行为效力待定，房东有权追认或撤销；若租客只是将部分房屋转租，自己仍实际居住使用，这种情形下合同继续有效，但房东可要求租客停止转租行为。建议房东发现私自转租时，先与租客协商处理，协商不成可通过书面形式主张权利。租客也应注意，转租前务必取得房东书面同意，避免产生法律纠纷。房屋转租涉及多方权益，保持良好沟通才能妥善解决问题。- AI整理生成 -

+1 2025-09-24 北京市举报